2021房地产行业在变局中谋发展,在逆境中求突破。与此同时,行业从粗放式增长向精细化管理转变的格局逐渐形成,打造供应链核心竞争力,已成房企迈向可持续发展的关键。

  同时,精准捕捉行业热点与汲取优秀代表企业风采,也有益于泛家居行业的持续进步。

  近日,由明源云采购、明源地产研究院历时2个月打造的《2021地产供应链行业评选年度榜单》重磅出炉。

  据悉,这是明源云采购第六届地产供应链行业评选,总计有2119+开发商采购参与,4765家优质供应商报名,经过118044次开发商推荐、1227559次行业助力、15城800余位采购专家参与打分,具有高分量的指引与参考作用。

  此次榜单包括供应商行业竞争力十强总计涉及37个行业。其中,在“2021年度中国房地产供应商行业竞争力十强”评选上,对比往届,此次评选进行了更进一步的升级扩容,新增了石材、充电桩等细分行业,以及钢管、隔热条等子品类。

  精装修类,包含全屋定制家具、橱柜、卫浴洁具、厨房电器、照明灯具、地板、热水器、五金等8类榜单。

  家居企业需把提升生产效益、优化市场结构、打造更有竞争力的产品作为主要方向。

  B端的工程和整装渠道,与C端零售渠道仍是定制家居企业的主要阵地。未来定制家居市场逐渐向书房、儿童房、客厅、餐厅等全屋家居领域拓展。

  具备规模优势、智能化制造、精细化生产管控和具有一定品牌影响力和口碑的企业,市占率将进一步提升。此外,在同质化竞争中,区域型中小企业可凭借更多的价格自主权,打造差异化竞争力。

  橱柜行业集中度较低,品牌竞争激烈,对于头部橱柜企业而言,当前仍是抢占市场份额的关键时期。

  室内家具呈现出定制化、个性化、智能化发展趋势,进一步推动橱柜行业进入智能化研发与升级。

  整体橱柜对企业供应链管理能力要求更高。头部企业可利用规模化生产优势,统筹规划降低库存、缩短生产与交货周期,实现降本增效。非头部企业可以打造个性化产品,用品质服务加强局部地区的品牌效应,稳固地方市场。

  消费者卫浴产品需求由单一化转向多元化,行业对中高端卫浴产品需求逐步释放。具备集中化、规模化,品牌声誉更好、资金实力更强、区域布局更广的头部卫浴供应商,在房企家居辅材采购更具优势。

  整体卫浴和智能化坐便器成为国内卫浴行业新的蓝海市场,发展空间巨大。同时,我国老龄化问题日趋严重,企业需加大卫浴产品安全性与便利性的考虑。

  健康厨房概念深入人心,以洗碗机为代表的健康类产品需求大幅提升。产品的品牌内涵在消费决策中的重要性日益提升,企业需由价格竞争策略转向对生活品质的打造。

  智能化厨房前景可观,行业头部企业可提前加快智能化产业布局,抢占行业先机。

  随着房企联合采购、商业品牌集团化采购、城市管理部门统一采购等市场行为增多,照明行业正在走向规模集中化、品类标准化的新局面。

  智能照明市场需求增长明显,未来潜力巨大。数据显示,国内智能照明设备出货量增速高达72.6%,但智能照明在智能家居设备市场中的占比仅6%左右。

  互联网企业、家电企业跨界布局,智能照明市场份额迎来新一轮分配,随着房地产市场发展渐趋平稳,照明企业需转变策略适应新环境。

  实木复合地板的销量增长高于行业平均水平,健康环保、外观设计及功能用途等渐成消费者刚性需求。数据显示,2020年强化木地板销量同比下降7.96%,而实木复合地板销量同比增长8.66%。

  房地产市场回归理性,一二线城市的建材需求增量将进入瓶颈阶段,三四线城市的刚性需求迎来进一步释放。地板企业可考虑将销售渠道下移,对准潜在的下沉市场,加强三四线城市的营销网络布局。

  建筑五金逐渐向买方市场转移,中高端产品更受青睐。在规模效益、市场容量、研发基础等方面有优势的企业,将占据更大的市场份额。

  家居定制化与智能化日渐成为发展主流,推动家居五金向智能化趋势发展。随着节能减排的大力提倡,标准化、系统化的门窗五金及门控五金拥有广阔市场。

  新增商品住宅、既有建筑修缮和节能改造为建筑五金行业提供增长动力,市场潜力巨大。

  建筑工程类,包含精装修工程、精装修设计、幕墙工程、系统门窗、防火窗、外墙装饰工程、园林景观、景观设计、软装工程及壁纸、停车场系统、机械式立体车库工程等11个榜单。

  地产工程市场是精装修工程的主要赛道,行业正向拥有深度服务能力的企业倾斜,拥有丰富经验与成功案例的大型精装工程企业,更容易受到开发商青睐。

  新一线城市及二线城市所占精装修市场比例最大,企业需继续加大投入;三四线城市整体精装渗透率不高,大量潜在市场有待突破。

  建筑幕墙工程总产值呈现连续增长态势。新增城市人口和老旧建筑的翻新安装,将进一步刺激建筑幕墙行业的发展。

  装配式建筑的发展为幕墙行业提供广阔市场,幕墙企业可从创新层面打造竞争优势,统筹考虑产品研发、设计施工、售后服务。

  房企集采模式对外墙装饰工程企业的产能、标准管理、售后服务提出更高要求,幕墙企业需塑造综合优势,提前布局建筑节能市场。

  软装行业处于“碎片化”消费状态,企业同质化竞争激烈,民用软装市场容量亟待发掘,为客户提供个性化的一站式定制方案是未来的发展趋势。

  建筑智能化,包含智能家居、智能锁、电动窗帘、智能化集成、监控安防、楼宇对讲等6个榜单。

  用户对智能门锁的使用频率稳居前列,随着居民消费升级和用户需求的增加,智能门锁还将在渗透率方面迈上一个新台阶。

  后疫情时期,家居行业“马太效应”显著。头部企业的优势明显,竞争力弱的企业将被市场淘汰出局,如何获取更多的市场份额成为各企业进一步发展的关键。

  安防行业结构日趋合理,形成了集上游科研开发,中游生产制造,下游维修维护服务为一体的相对完整的安防产业链。

  安防市场竞争格局逐渐明朗,行业形成以海康威视和大华股份“两超多强”的局面,行业集中度进一步提升。

  安防企业实力参差不齐,竞争领域有较大差异。在高端领域,行业巨头需围绕云计算、人工智能以及安防体系搭建可充分发挥企业优势。中小企业可聚焦细分市场以及硬件制造领域,提升产品标准和服务质量,在特定赛道巩固实力。

  三四线下沉市场开关插座销售渠道覆盖加大,消费者对开关插座的需求更注重安全、个性化、智能化。

  开关插座行业形成三大梯队,随着低端市场的淘汰速率加快,行业集中度有望进一步提升。

  家装领域二手房装修反超毛坯房是今后市场的主要变化,开关插座企业需要在销售策略、经销渠道、售后服务等方面做出针对性调整。

  建筑材料类,包含建筑涂料、地坪漆、铝型材、隔热条、隔墙/吊顶材料、保温材料、建筑胶等7个榜单。

  建筑陶瓷已走上品质化、差异化竞争阶段,绿色制造和智能制造成为行业发展的必由之路。头部企业将围绕个性化的新型产品和高效环保的生产方式展开竞争,在低端市场进行价格战的小型企业进一步被清出行业。

  集采增长是建筑陶瓷行业销售渠道的必然趋势。陶瓷企业可在房企业务方面优化服务流程和管理,强化工程市场的品牌美誉度,获取更大市场空间。

  企业想要进一步掌握市场,需积极响应国家政策,紧跟精装修市场风口,把工程渠道端作为增长发力点;洞悉消费群体偏好变化;在同质化现状中寻找突破口。

  以高分子防水卷材、水性防水涂料为代表的新型防水材料,已成为高标准优质工程的首选材料。

  防水企业要在产品端打磨更优质的工艺和技术,响应国家和消费者对高品质产品的需求,在渠道和推广方面发力,提升企业差异化优势,掌握定价权。

  随着房地产投资增速放缓,旧房改造政策的推进,建筑涂料增长动力从房地产投资驱动,逐步向新房竣工和旧房翻新共同驱动转变。

  国内精装修市场日趋规范化、有序化,行业对涂料产品的品质要求也逐渐严苛,强者恒强的局面凸显。

  品牌在营销中的作用日益扩大,涂料企业需重新思考商业模式与客户关系,加快数字经济创新发展,更好地满足消费新趋势。

  2021年铝型材产量达6105.2万吨,同比增加7.4%,国内铝型材需求旺盛。受消费结构影响,建筑行业仍是铝型材应用的主要领域,需求占比长期保持在6成以上。

  铝型材向绿色节能转型已成必然。企业可从产品研发、技术工艺入手提前布局,打造竞争差异化优势,提升产品溢价能力。

  地产工程渠道市场成为顶墙企业抢占份额的新赛道,包含绿色创新技术的顶墙产品更容易赢得青睐。

  未来装修设计、产品服务的对象将从零散变成一站式,体系化生产、服务模式将成为顶墙企业需要集中发力的方向。

  保温行业呈现一定的区域化特征,房企倾向实施区域集采,对企业品牌和产品质量要求更高。

  节能标准不断提高,加强墙体防水性能,减少内墙面断裂,成为保温材料的重点发展方向。

  企业可从打造产品独特性和核心竞争力入手,凭借质量优势强化品牌形象,赢得更高的市场占有率。此外,突破区域发展限制,尝试全国化布局,将能发挥规模优势获得更大市场份额。

  装配式建筑已成为当前快速发展的新兴市场,未来5年装配式建筑密封胶市场规模将达150-220亿元,行业将出现工艺、技术、材料方面的进一步优化升级。

  品牌企业的目光已从利润本身,转向从市场渠道建立、售后服务完善等方面深挖潜力,产业链整合式的多元化发展,已成众多企业首选。

  满足舒适、节能、防火、防霉等需求的多样化建筑胶将收获更大的市场空间。企业可以通过分析市场缺口,结合自身优势加大稀缺产品的布局力度。


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